合肥房地产 2008年上半年房地产形势研讨会


		“房地产市场的冬天来了！” 　　“楼市的底部到底在哪里？” 　　目前，作为安徽省城合肥，对于楼市不禁会产生这样的疑问。为了进一步探讨合肥房地产市场未来发展趋势，分析目前房地产市场中存在的问题，增强房地产企业在市场上的竞争力，合肥365地产家居网联合本站研究中心特别举办了一场这样的房地产形势研讨会。［点击进入直播间页面］［我要说两句］

　　“上半年房价同比上涨15%，预计合肥商品住宅均价在年底或将‘奔5’！”；“由于紧缩银根、土地市场门槛提高等因素，未来合肥开发商洗牌速度将明显加快。”……由365地产家居网主办的“08上半年合肥房地产研讨会”上，来自本网研究中心的独家数据观点得到了与会30余家一线开发商的高度关注……[详细]

·网友评论：［我要说两句］
网友“小小”：365真牛，不少大开发商都到场了嘛
网友“许二多”：俺会经常上365，里面不少好东西啊
网友“鲁山人”：王石说拐点来了，关注万科合肥卖啥价

　　碧桂园、万科地产、恒大地产、融科智地、华润置地、厦门国贸、戴德梁行、绿地集团、元一置业、浙江广厦集团安徽置业有限公司、易居中国、世联地产、尊地地产、华顺地产、鼎丰置业、安徽四方地产、三景划置业、深圳星彦地产、金达利代理公司、合肥易居房产代理公司、政务新区房地产开发有限公司……

地价大幅攀升切块招商效果明显

	07年1-6月份	08年1-5月份
面积（亩）	2400.109	1553.296
面积（万平方米）	160.01	103.55
金额（万元）	322836.12	412996.31

　　07年上半年合肥市共有25块土地成交，08年1-5月份合肥市共有19块土地成交。从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果……
　　365观点：两级分化的加剧拉动地块价格的上涨，未来的区域价格相差的幅度加剧……［更多］

供销衰减中小户型唱主角

		套数（套）	单间面积
07年1-6月	新增	27047	127.24
	销售	27809	113.16
	供销比	97.26%
08年1-6月中旬	新增	32908	102.66
	销售	36331	109.87
	供销比	90.58%

套数量在增大，面积量在减少，说明了小户型的供应量和销售量均有所提升……[下图]
　　 365观点：未来合肥市的住宅会出现小户型和高端住宅共存的两级分化的局面…[更多]

合肥房价08年奔5

　　受小户型的影响，均价拉动明显。小户型的定位一般是选择安逸舒适的生活理念，为了提高品牌效应，开发商宣传手段提升。
　　365观点：高层将逐步取占销售主体，低价多层住宅将退出舞台。均价受销售情势及低价影响仍会不断提升。下半年全市均价将突破4200元/平方米，扣除集资房类项目影响全市均价将在4800元/平方米左右……
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区属销售差异化明显包河成08上半年“房老大”　　

　　区属销售差异化已开始非常明显，包河区的销售量大幅度提升，逐步占据市场主体；而高新区、政务区已有逐步退出市场的形势出现。
　　包河区销售非常强劲。包河区的高销售量主要是受到滨湖区建设影响，产品的升值吸引大量购房者。还有回迁房等房屋集中备案对其销售也有一定影响。
　　365观点：开发商加速洗牌,尽管合肥市房地产开发商整体上还在死守高价、维持高利润，但开发企业优胜劣汰加剧，行业集中度提高，产业生存方式正在转变。［详细］

蜀山：品牌、环境双带动	庐阳：均价增长速度快	“房老大”包河涨势停!销量不减

销售不断上涨，目前均价持续在4000元/平米，自然环境资源优势明显，消费者购买欲望强烈。　　365观点：蜀山区下半年销售持续上升，优势地段和品牌项目带动区间销售的上涨。［详细］	与合肥市的主商业中心距离很近，同时该区域内的住宅价格在合肥市属于中等水平；　　365观点：生活便利性还是让不少消费者选择庐阳区作为自己买房的首选区域。［详细］	滨湖新区建设毫无疑问如同政务新区一样为其周边的房产带来大的发展空间　　365观点：包河区地域广阔，销售区域集中，马鞍山路沿线仍是下半年销售重点地段。［详细］
瑶海:价格低销售惨	高新：大品牌价格高	经开：高架畅通后，房价攀升

新增供应量增加，小户型数量有明显增加。新站区和龙岗开发区对其销售的影响较大。　　365观点：瑶海区销售将会朝交通繁华地段靠近，紧靠新站区的地段是销售重点区域。［详细］	高新区的高品质住宅的主题内容已经让很多购房者采取敬畏的观看态度。　　365观点：政府目前以开发高新区高新产业为主，地理优势仍推动均价继续上涨。［详细］	销售受到高架桥等道路设施的影响，销售量有缓慢上涨趋势。　　365观点：经开区销售将稳步上涨，下半年均价会提升到4100元/平米。［详细］
政务:地段优势转移	新站区:销售量下跌均价上涨缓慢	滨湖区:升值空间最大的区

销售量持续低迷，新增供应减少，地段优势转移,均价近期涨幅较大. 　　365观点：地段优势仍影响均价上涨，预计均价将会上涨至4800元/平米。［详细］	合肥市重点发展的商贸和物流区域。　　365观点：新站区销售仍会以靠近两大公园区域为主，站后板块占销售主导地位。［详细］	滨湖·明珠和滨湖·品阁2个项目备案均价不断提升，地段优势有所体现。　　365观点：下半年滨湖区销售还是不会出现很大的波动。投资量将会向滨湖区方向集中。［详细］


	有准备的开发商一定会赢得这个市场。做任何的一个项目的时候都做得非常细致。非常注重细节，非常注意捕捉目标客户。[详细]


	大的楼盘进驻成为合肥市的一个焦点。同时竞争的力度加大。竞争对于消费者,对于开发商来说都是很好现象,但对中小型的开发公司来讲可能增加了压力。[详细]


	合肥为什么还没有情况？有它的特殊原因。这个城市比较稳重。全国在涨的时候合肥是倒数，全国形势跌的时候也不是很差。[详细]


	知名开发商所做出来的产品从本质、品牌和各方面的营销手段来说，都是比较先进的。整个下半年市场将是一个竞争激烈的状况。[详细]


	一个大的地产商选择城市定是长期看好它的。我们现在看来更多的不是价格，而是量的问题。我们从来没考虑到合肥市场有什么样的问题。［详细］


	未来这段时间，产品会继续增加，中小户型已经到了极点。反而大量追求高品质的中高档产品，走舒适型路线产品可能会得到市场的青睐。[详细]


	我觉得合肥市需要品牌的导向，元一刚到合肥，是北区的一个标竿。合肥整个地产业想有一个良性的发展，必须涌现出一批标竿性的开发商。[详细]


2008上半年合肥房地产形势研讨会	365独家网络直播	嘉宾签到	365独家地产研究数据

参加本次研讨会的地产商家	365网络视频直播	会议主持人章泳涛	365数据研究师王军

与会的30余家房企共谈合肥楼市经济	嘉宾发言	众多知名房企云集	嘉宾发言