昨天，上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）发布最新统计报告：2008年一季度二手房公寓租赁成交再创新高，环比上涨38.95%，同比上涨62.21%；与此同时，二手房的买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创5个季度以来最低纪录。

    中原地产董事总经理谭百强(谭百强博客,谭百强新闻,谭百强说吧)表示，“这是上海自2007年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交。二手房再现买卖、租赁倒挂现象，说明目前市场观望气氛仍较浓厚，市场信心恢复有待时间。”

    中原地产的成交记录显示，上海全市一季度买卖与租赁的成交单数比为2：3，而2007年一直保持在3：2左右的比例。其中，中心区域倒挂现象较为明显，卢湾区买卖租赁的比为1：4、徐汇区为1：2。就此，中原地产卢湾区区域总监吴敏认为，买卖与租赁的倒挂反映了市场人气不足，改善性需求客户不愿出手。

    二手房缩量上涨

    “二手房缩量上涨”是目前上海楼市的基本特征之一。

    根据上海中原地产领先指数显示，第一季度的中高档二手房成交价格仍然保持上升势头，4月指数已经攀升至161点，环比上涨1.30%。从成交物业类型来看，别墅、洋房、普通公寓房等房源占到总成交量的70%以上，其中价格在600万元以上的物业和价格在100万～150万左右的普通住宅尤其受到客户的追捧。

    “虽然一季度二手房市场出现了租赁单数超过买卖单数现象，但是别墅、洋房等高端物业和中低端普通公寓的成交仍然十分热闹。”中原地产副总经理陈宇珏表示，“一季度高端物业的成交上涨与该类型物业挂盘量增加也有关系，相比同期挂牌量涨幅在一成左右，其中不乏品质较高的房源。因此，不少在去年没有买到心仪物业的实力客户亦在3月初购入了该类高品质房源。刚性需求再次释放，中低端物业成交量上涨明显。”

    美联物业顾问（上海）有限公司杨浦虹口区副总监陆中伟表示，四月份，四平路沿线的二手房成交均价较年初有5%的小幅上涨，总体情况比较乐观。区域内总价在100万～180万元的物业依然十分紧俏，特别是虹口区内环内单价13000元/平方米以内的物业卖得较好。

    上海二手房指数办公室最新发布的统计数据与中原地产保持一致：4月上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。

    刚刚过去的4月份二手房市场又走了一波上扬行情，无论是成交价格还是成交量再次突破3月份的各项指标。而取消七天假期后的首个“五一”假日楼市则略显平淡，受到出游等因素影响，上海中原地产各家门店的上门量、看房量都有一定程度的下滑，总体成交情况与4月第一周持平，没有成交走热的迹象。