据365新房中心不完全统计,10月份合肥有18家楼盘价格变动,其中7家楼盘价格上涨,11家楼盘价格下跌。最大涨幅1400元/平米,最大跌幅900元/平米。银十市场上没有出现预想中的火热,合肥楼市十一期间整体销售并不乐观,部分楼盘推出特价房以及大幅优惠,在本站统计的数据中,10月跌多涨少,销量能否因此而上升仍有待观察。价格上涨最高的是商铺,住宅价格稳定且有走低趋势,降价促销是楼市较好的润滑剂。
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10月,合肥楼市热点在这里 >>>
合肥限购放宽
   合肥市住房公积金管理中心发出通知,从今年9月30日起,巢湖、庐江住房公积金缴存职工在合肥市区及长丰、肥东、肥西购房统一按照合肥市现行贷款政策。记者从相关部门获悉,巢湖市民在合肥市区买房不再被视为外地人而需要提供一年的纳税或社保证明。
 
   “只要在行政区划调整后,提供一个月的工资单就可以买房了!”有合肥市相关部门负责人告诉记者,在行政区划调整后,“新市民”不再视为外地人而被限购。今年3月,合肥市限购令出台,对于外地人群,限购令规定:外地户籍居民家庭在本市城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明,在本市城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。[详细]
圣象杯首届业主社区K歌大赛正式启动
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   报名时间:9月30日-10月31日
   首轮海选:11月5日、6日(下午1-6点) [详细]
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庐阳区9月房价涨跌   庐阳区本月价格波动不明显,但是有涨有跌,属于涨跌共存。10月国庆长假在售项目销量平平,但是一些新盘销量不错,北城世纪城、碧水兰庭等销售情况很好,走低价路线,稳稳的拉住了购房者的心理。鸿路北城明珠以3488元/平米的起价对外宣传,这在整个庐阳区都没有的价格。年底各家楼盘都在比拼价格,价格战仍将持续。
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中易房产庐阳区精品房源推荐
项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析

涨540元/㎡

10月:6800元/平米

17、18#95平米户型,25#,108、113平米,24#,90平米。

新推出的房源是多层,95平米,户型设计好,公摊小,居住舒适度高,特别在二环这样的位置,同类产品基本没有,相比较之前在售的小高层,价格有所上涨,是很正常的。

9月:6260元/平米
项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
跌200元/㎡
10月:7100元/平米

11#,137平米,2、3号楼81平米户型。

上城国际已经是尾盘,房源量不多,户型面积较大,楼层选择范围小,主要是低层和顶层的房源,清盘销售,价格回落,加快销售的进度。

9月:7300元/平米
蜀山区9月房价涨跌

  蜀山区10月份部分楼盘价格开始出现小幅下调,主要还是一些剩余量不多的房源在价格上作出调整,以便尽快清盘,不过也有一部分项目是实实在在的降低价格来促进销售。商业部分在10月份比较活跃,大部分价格保持稳定,部分地段好的商铺则开始涨价。

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项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
涨1400元/平米
10月:24500元/平米

负一层单间商铺20—30平米,地上三层的10-20平米。

大唐国际购物中心目前优惠幅度比较大,最高总价直接减2.3万元,望潜路的商业逐渐成熟,周边小区的人口也越来越多,其他的商业项目也开始兴起,对于商业来说创造了非常好的发展环境,地段升值速度加快,铺面的销售价格也开始上涨。

9月:23000元/平米
涨500元/平米
10月:7800元/平米

34、42和51平米的户型

通和易居同辉即将推出摩登豪庭项目,首批推出的摩卡公馆仅剩余少量房源在售,稍大一点的都已经售完,剩余的价格都不是很高,总体上来说目前的均价要比之前低许多,在推出新房源之前加快剩余房源的销售速度,为下一批房源的推出做好准备。

9月:7300元/平米
涨200元/平米
10月:6800元/平米

37、83、85平米户型

海雨尊寓目前公寓剩余的房源不是很多,价格一直较为稳定,近期首付10万元的活动再次开启,总价上也给出很大的优惠,价格稍稍有所调整,但是优惠之后并没有太大变动,上涨约200元/平米。

9月:6600元/平米
跌300元/平米
10月:8000元/平米

多层11#、12#楼88和94平方米户型,顶层复式127—158平米

海亚当代再五栋近期价格调至8000元/平米,虽是蜀山区的老牌项目,拥有成熟的配套环境,而且推出的是多层,但是价格还是比较高的,优惠一直不多,近期销售情况一般,价格上的调整希望能加快销售,改善目前的状况。

9月:8300元/平米
经开区9月份房价涨跌    包河区10月份有两家价格出现明显下跌,一家是清盘降价,另一家则是推出大幅的优惠活动。包河区本身的尾盘就比较多,新推房源量也不大,很多楼盘的销售一直都是不紧不慢的跟着市场走,整体市场氛围不是很活跃,销售价格上也是参差不齐,“银十”的价格也仍以稳定为主。
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项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
跌200元/平米
10月:8700元/平米

39—46平米

兰亭公寓目前已经进入最后的销售阶段,一直都没有太大的优惠,10月份均价降至8700元/平米,对于一环精装小公寓来说,性价比还是比较高的,2011年的价格一直稳定在8800元/平米左右,相比较开盘价已经上涨超过1000元/平米,升值空间还是很大的。

9月:8900元/平米
跌800元/平米
10月:8100元/平米

95平米和141平米户型

顶峰国际公寓近期推出特价活动,所有在售房源最低8100元/平米起,原先送装修的活动结束,取而代之的是每平米减300元,并且单价降低,优惠幅度相当的大,平均价格随之降低。

9月:8900元/平米
瑶海区9月房价涨跌    瑶海区有5家楼盘价格发生变化,其中二涨三跌,最大涨幅500元/平米,最大跌幅近千元。10月优惠楼盘较多,国庆、教师双节的带动也是一方面原因。中天左岸的优惠幅度非常大,购房者选择在“十月宝贝计划月”购房也是非常划算的。另外锦和园和华润紫云府价格上浮。瑶海区10月份楼市比较活跃,不少新房源入市吸引了购房者的目光,整体看来优惠楼盘较多。
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项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
跌900元/平米
10月:6600元/平米 7#楼50、53、55平米公寓办公5.4米挑高户型

中天左岸位置较好,小公寓开盘价格约7500元/平米,10月份推出宝贝计划月,价格直降千元,房源只有30套。限时限量的特惠,拉动价格下跌。

9月:7500元/平米
跌100元/平米
10月:7700元/平米

64平米,165平米

金色梧桐一期仅剩下3套毛坯房,二期房源还没有推出,价格有所下降,在售的样板房价格也出现了下降。金色梧桐地处一环内,地理位置还是比较好的,价格虽有降,幅度不大。

9月:7800元/平米
涨500元/平米
10月:6500元/平米

1号楼89.13㎡、90.27㎡2#楼A系列120平米

锦和园目前在售的房源不多,开盘销售速度比较快,购房者的认可度也是楼盘价值的体现。目前项目的优惠幅度也比较大。后期已经没有房源在售,10月份价格有所上扬。

9月:6000元/平米
跌670元/平米
10月:5600元/平米

2#楼景观楼王76、82、88、125平米户型

星河港湾2号楼有一口价的特惠活动,楼盘均价相应降低。星河港湾楼盘体量不大,后期还有一栋楼即将推出,开发商降价促销也是回笼资金,加速后期房源面市的重要手段。

9月:6270元/平米
涨200元/平米
10月:7000元/平米

10#公寓,52、62、94㎡户型,5#楼121平米户型,6#7#毛坯房,155平米户型

华润紫云府口碑不错,在东大街有不可取代的作用,公寓价格上涨了200元/平米。准现房和70年产权都是其卖点。MO+公寓后期推广力度也比较大,带动了不少人气。

9月:6800元/平米
跌260元/平米
10月:5200元/平米

13#,85、89平米户型,3#楼,102㎡、104㎡户型,2#、11#楼85—90平米

盛嘉欧园销售时间并不是很长,前期销售基本没有什么优惠,进入金九银十以来,市场反应不是很强烈的情况,陆续推出不同程度的优惠,拉低了均价。

9月:5460元/平米
政务区9月房价涨跌    政务区本月价格平稳,新的房源都没有在价格上做大的改变,采取微调的手段,楼市大环境如此,保持价格不变是最稳定的营销方法,或是转换产品,一些有商业项目的开始卖商铺,反而大卖,用商业地产的热度来感染住宅。
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项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
涨300元/平米
10月:8300元/平米

29#86、95、128㎡户型。28#,95、97平米,128平米。

国建香榭水都28号楼销售以来一直价格平稳,10月初29号楼王推出,也是收官之作,作为楼王位置最佳,同时推出86平米户型,在前期已经售完的户型,价格有上涨。

9月:8000元/平米
新站区9月份房价涨跌    新站区10月价格稳定,有2家楼盘价格变动,一涨一跌,涨跌幅度都不大,均在100元/平米左右浮动,园上园前期有优惠,目前优惠幅度有所调整。清华名苑价格下跌了100元/平米。新站区楼盘不多,价格与其他区域相比也比较低。大部分楼盘还是比较受刚需一族欢迎的。区域楼盘价格稳定。
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项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
涨190元/平米
10月:5990元/平米

24#楼,89、99、102㎡户型,在售22#、25#楼88、91平米多层和18#楼138平米。

园上园24号楼前期也有优惠,目前价格有所调整,一口价5990元/平米,另外所有房源总价优惠3.5万元的优惠幅度也是很大的,综合看来,虽然价格上涨了,但优惠幅度也加大了。

9月:5800元/平米
跌100元/平米
10月:5200元/平米

1#、4#楼,88、89、109㎡户型

清华名苑在售户型较适合刚需置业,中等户型为主。随着前期房源的逐步销售和后期房源的即将推出,房价略有下降。目前均价在5200元/㎡的房源还是比较受欢迎的。

9月:5300元/平米
高新区9月房价涨跌    高新区在10月各家在售楼盘的价格都比较稳定,仅有拓基城市广场出现价格的变动,这个项目目前在售的房源户型面积较大,房源的选择相对较小,在维持了较长时间的7200/平米的均价后,目前也是加大了优惠的力度以促进销售,推出所售户型总价均减10万每套的优惠,优惠后均价有所下降,性价比得到提升。
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项目名称
涨跌情况
在售房源
涨跌简析
跌300元/平米
9月:6900元/平米

高层7#、8#、9#楼131、137㎡住宅

项目在6月至9月的价格都比较稳定,保持在7200元/平米的均价,中间的优惠为96折(按揭和一次性付款),折后再减28888元/套。到8月底131平米的户型进行了特价活动,总价减10万每套,而到现在是在售131、137㎡户型,总价均减10万每套,优惠幅度增加,优惠后价格在6900元/平米。

8月:7200元/平米
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