三个月前，策源行知音分行把一套悦达国际大厦的写字楼卖出了20000元/平方米单价。在曹家渡商圈的中介市场上，这个消息让众多中介感到兴奋。

　　“20000元/平方米已经接近中山公园商圈的写字楼了。”物业顾问赖维光认为，“这几年曹家渡的写字楼价格提升尚不明显。如能普遍突破20000元，就是区域市场走旺的信号。”

　　老盘新售“益街坊”

　　曹家渡的写字楼已经出现集体冲刺20000元单价的势头。

　　8月底，飞雕商务大厦将二次开盘，出售其8～9层、13～17层办公楼，单元面积在35～160平方米，整层面积约800平方米，据悉开盘价初定17000～20000元/平方米。

　　飞雕大厦（双子杰座）由A、B两栋高层建筑组成。A座是瑞登雅阁产权式酒店，B座是4A级精装修产权写字楼。2005年第一次开盘的时候，A座售价16500元/平方米，B座售价15000元/平方米。

　　不光是“新盘”房价上涨。与飞雕大厦在长寿路隔街相望的智慧广场1998年就竣工了，一直由开发商统一招租，对外称“只租不售”。据了解，一年前就有企业以22000元/平方米的单价购买了部分楼层。

　　“近年来智慧大厦写字楼租金以每年10%的比例增长，我们调价也基于这样的幅度。”上海智慧广场投资管理有限公司副总经理郭际冬对记者表示，“只要价格合适，我们会适当放量销售，但都针对在写字楼中有租约的老客户。”
　　
    物以稀为贵

　　曹家渡写字楼行情看涨，主要原因就是供应稀少

　　在曹家渡商圈现有的近60幢写字楼中，产权写字楼约占三分之二，包括海森国际大厦、悦达国际大厦、丽晶阳光大厦、智慧广场等，但大部分已售罄。

　　近两年写字楼新盘难得面市，市场上流通的二手写字楼房源数量也很少。目前二级市场以租赁为主，供应不足为写字楼的上涨提供了空间。

　　根据规划，2008年曹家渡商圈建设第一阶段中的另一个甲级写字楼悦达信一静安广场将投入使用。而在2007年内，除飞雕大厦外，曹家渡不会有新的写字楼出现；在商圈建设的第二阶段中，这里规划了8幢商业写字楼和现代住宅，但是远水解不了近渴。

　　今年年初，曾有一家公司想在曹家渡买一层写字楼，始终找不到合适的房源。“在我们店面挂牌销售的写字楼以悦达国际大厦居多，丽晶阳光大厦和海森国际大厦还有少数房源。加起来不会超过20套。”赖维光称。

　　即将开盘的飞雕商务大厦第17层已被提前订购，一直租赁8、9楼办公的上海中旅侨务因私出入境服务有限公司合同期满，现在也准备加入购买行列。